 |
| |
|
|
 |
 |
電話(huà)：0523-86667775
傳真：0523-86228499-801
聯(lián)系人：冷先生
地址：泰州市海陵區東泰花園
S1幢101室
郵編：225300 |
|
|
|
| 工程款催要寶典 | | 點(diǎn)擊數：3891 更新時(shí)間：2015/3/21 11:05:53 收藏此頁(yè) |
|
工程款催要寶典
1、以物抵債法(又稱(chēng)債務(wù)重組)。對債務(wù)人無(wú)現款償還但同意以物抵債的，就進(jìn)行合理估價(jià)。抵償物要經(jīng)濟實(shí)用，宜于變現。清欠過(guò)程中，對于以物抵債的，需辦理相應權屬抵押登記手續。我公司所承包施工的某房產(chǎn)項目，因種種原因銷(xiāo)路不佳。截止到現在，該房產(chǎn)公司拖欠進(jìn)度款1000萬(wàn)，沒(méi)有能力支付。大量的房屋被閑置，該房產(chǎn)公司隨時(shí)有破產(chǎn)的可能，如何催討，難度大。根據雙方合同通用條款規定，業(yè)主拖欠進(jìn)度款，經(jīng)催討未改善，可以停工。但是一旦停工，會(huì )使房產(chǎn)公司處境更加艱難，勢必走向破產(chǎn)，這樣的結果并不是公司所期望，為了主張權利，同時(shí)又有回旋余地，我們采取下列措施：①由總公司致函相應分公司，主要內容是業(yè)主拖欠工程款經(jīng)催討無(wú)果，分公司就有義務(wù)責任催討。限期要求分公司與業(yè)主協(xié)商，以物抵債及延期付款協(xié)議。在協(xié)議中明確被告所欠1000萬(wàn)應在×年×月×日之前付清。逾期業(yè)主自愿以房產(chǎn)中的哪幾套折價(jià)。如果業(yè)主同意則繼續施工;業(yè)主不同意則停工。這時(shí)停工，房產(chǎn)公司是很緊張的。②延期付款協(xié)議予以公證，經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟，可直接申請強制執行。
2、錄音催討法。有一個(gè)工程尾款30萬(wàn)元拖欠長(cháng)達10年未還。2004年初，該施工企業(yè)法律顧問(wèn)從收集證據入手，取得了雙方簽定的《施工合同》、《工程竣工報告》，為維權奠定了基礎。在獲取上述證據后，施工方利用最高人民法院《關(guān)于民事證據若干問(wèn)題的規定》中允許的方式，采用電話(huà)錄音、錄像，取得了本案時(shí)效中斷的視聽(tīng)證據。由項目經(jīng)理于2004年1月間拔打業(yè)主手機，通話(huà)主要內容：一是對方欠款數額;二是施工方自1994年以來(lái)一直在主張債權;三是何時(shí)歸還欠款。通話(huà)過(guò)程進(jìn)行了全程錄音、錄像。特別是錄像證據中，現場(chǎng)環(huán)境、在場(chǎng)人員、項目經(jīng)理拔打業(yè)主手機的過(guò)程清晰可見(jiàn)。隨后又在移動(dòng)公司提取了項目經(jīng)理所使用的電話(huà)《通話(huà)清單》。至此，完成了中斷時(shí)效的證據鎖鏈，對方拖欠施工方工程款的證據全部取得，為恢復訴訟時(shí)效提供了法律證據。
3、銀行轉帳法。如某工程業(yè)主拖欠幾十萬(wàn)元工程款，多年來(lái)業(yè)主以各種借口推拖不還，也不作對帳記錄，致使債權超過(guò)了訴訟時(shí)效期。為了獲得證據，施工方可以先派人去對方單位清欠，對方能給多少就要多少，但是不拿現金，要求從銀行走匯票，想方設法恢復訴訟時(shí)效的工作思路。
4、協(xié)商對帳法。雙方重新簽訂的聯(lián)系單、對帳單是有效清欠證據。
5、紀委查案方法。以企業(yè)內部中層干部離任審計為由，找到債務(wù)單位要求出具業(yè)務(wù)聯(lián)系單。一旦出具對帳單，就是有效證據。
6、故意主張法。若欠款金額為4萬(wàn)元，已超過(guò)2年時(shí)效。施工方以特快專(zhuān)遞方式致函業(yè)主，故意要求清償8萬(wàn)元欠款。有時(shí)債務(wù)方覺(jué)得冤枉，回函只承認其中的4萬(wàn)元。這樣復函就是施工方勝訴的證據。
7、依法訴訟法。應充分利用“優(yōu)先受償權”、“工程拖欠款還款協(xié)議賦予強制執行效力公正的暫行辦法”、“最高法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋”等相關(guān)法律保護我們的合法債權。對于證據充分，事實(shí)清楚，催討無(wú)果而又具備還款能力的，堅決進(jìn)行法律訴訟。訴訟實(shí)踐中證據收集是基礎，訴訟保全是前提，友好協(xié)商是途徑。
8、摸透心理法。該方法對民營(yíng)學(xué)校有一定效果。由于民營(yíng)學(xué)院是民營(yíng)投資，沒(méi)有資金來(lái)源保證，只靠每年招收新生的學(xué)費進(jìn)行償還，因此學(xué)校既不想及時(shí)還錢(qián)，又怕給學(xué)校帶來(lái)負面影響。施工方可抓住學(xué)院怕把問(wèn)題搞大，影響學(xué)生生源的弱點(diǎn)，一方面多次上門(mén)督促還款;另一方面組織人員在新生入學(xué)之際催收欠款，對方往往迫于輿論壓力，會(huì )還清全部欠款。
9、跟蹤追討法。對于清欠難度大的“釘子”類(lèi)債權，可采取“貼、跟、咬”的方式，不達目的的誓不罷休?？梢蕴焯焱鶄鶆?wù)人處跑，用誠意感動(dòng)對方，用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會(huì )“私人偵探”跟蹤，更不能采用軟禁綁架等違法手段?！ ∧呈┕挝徊捎镁o盯不放的辦法，終使開(kāi)發(fā)商償還了工程款。該公司承建的一個(gè)房建項目，開(kāi)發(fā)商老板為躲債，不見(jiàn)施工方清欠人員，施工方安排3名清欠人員專(zhuān)車(chē)追討，經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的追蹤終于在臘月二十八深夜，堵住了開(kāi)發(fā)商老板，使其自知理虧，連夜開(kāi)出了幾百萬(wàn)元的還款支票。
10、內部招標法。一些公司拿出一批難點(diǎn)項目，在員工中進(jìn)行招標清欠，并給予一定的優(yōu)惠政策，鼓勵清欠。通過(guò)制定下發(fā)《應收帳款內部招標辦法》來(lái)規定招標費用支出標準、招標辦法及委托收款合同書(shū)樣本。如某公司先后推出315個(gè)、涉及資金1.07億元的債權項目實(shí)行招標清欠，該公司1名職工先后承接了6個(gè)債權項目，共收回帳齡在五年以上的外欠款406萬(wàn)元。許多單位通過(guò)總結年度“清欠”工作。評選先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人，調動(dòng)了清欠人員的積極性，創(chuàng )新了很多清欠手段。
11、延伸清欠法。具體辦法有：承接續建工程;與甲方共同找建設單位落實(shí)資金等方式收回工程欠款;幫助房產(chǎn)商推銷(xiāo)房屋，用售房收入償還欠款;撮合供料商購買(mǎi)商品房抵消我方所欠料款。
12、債權轉讓法(三角抹帳)。債權轉讓運用得當可有效地解決三角債問(wèn)題，減少清欠成本，緩解企業(yè)矛盾。如某公司與湖南某公司合作承擔了對某道路路面工程的施工。該工程初驗合格交付后，甲方尚欠工程款1000多萬(wàn)元。為了盡快收回欠款，某公司采取了債權轉讓的方式，將其中的900多萬(wàn)元債權轉讓給了合作方，并簽訂了《債權轉讓協(xié)議》，抵消了某公司欠湖南某公司的等額債務(wù)。
13、媒體曝光法。云南某集團多次請云南當地電視臺對長(cháng)期拖欠巨額工程款不還的某大廈等工程項目業(yè)主單位進(jìn)行暴光，使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)商引起社會(huì )關(guān)注，從而取得清欠效果。
14、合同預防法。工程結算難難在審價(jià)。業(yè)主出于種種目的審價(jià)不及時(shí)。同時(shí)審價(jià)效力又需雙方確定。常常出現施工方審價(jià)，業(yè)主不認可;業(yè)主審價(jià)，施工方不認可，如此多方審價(jià)，重復審價(jià)，費力費時(shí)。為此，可在合同中作下列約定：1、“業(yè)主應在收到?jīng)Q算書(shū)×天內完成審價(jià)，逾期視為生效”，以預防逾期審價(jià)。有時(shí)在合同中直接作上述表述，業(yè)主擔心其權益受損而拒簽字。有一種變通辦法，可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價(jià)管理辦法》，雖然后者是建設部頒布的部門(mén)規章(它明確了業(yè)主逾期生效)的結果，一旦雙方選擇適用，同樣起到“逾期生效”同等效果。2、“若施工方對業(yè)主的及時(shí)審核結果有異議的，雙方同意任一方到××會(huì )計事務(wù)所審定，以審定價(jià)視為最終結論”。以此預防重復審價(jià)。
| | 總頁(yè)數：1 第 1 頁(yè) |  |
| | 上一篇：建筑業(yè)“營(yíng)改增”怎么改？ 下一篇：建筑施工企業(yè)在招投標中的風(fēng)險防范 | | 【返回上頁(yè)】 |
|
|
| |
|
